永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年9月20日工商時報A4版記者蔡惠芳「起家厝回歸，蔡鎮宇一年半砸200億元買回整棟敦南大樓」的報導，寶豐隆興業董事長蔡鎮宇於彌國103年9月19日砸下新台幣111.64億元、相當於每坪新台幣129萬元的價格買下台北市敦化南路仁愛圓環附近的「敦南誠品大樓」共11個樓層，累計這一年半以來，蔡鎮宇已經撒下新台幣200億元完整買回蔡家的「起家厝」。
據了解，蔡鎮宇的寶豐隆興業以111.6486億元向國泰人壽購買，購買的樓層為245號3~11樓及247巷1號的地下4~5樓，加上寶豐隆2013年2月以88億買下的B3~2樓和12樓，敦南大樓全部產權宣告大一統。
第一太平洋戴維斯總經理高銘頂分析，這是近20年來身價最高的不動產整合案件紀錄，而國泰人壽是在2011年底以96億元標下新光敦南REITs(不動產投資信託)持有的3~11樓，並從新光吳家手中買回大樓63%產權，剩下的37%則是2013年2月蔡鎮宇出面購置。研判這國泰會出售，因為剛好奢侈稅2年閉鎖期到，又可大賺16.29%的增值利益。高力國際董事長李日寶分析，該大樓擁有1300多坪的基地面積，極具有都更題材，而該大樓經過蔡家整合失而復得展現國泰蔡家的現金實力雄厚。
筆者認為，24小時營業的敦南誠品不但是台北市東區的地標，也是各國觀光客來台北最愛去的地方之一，如果將來要「都更」，筆者私心希望寶豐隆能夠保留部分樓層繼續作為誠品書店，不要全部都拿去蓋豪宅，能夠保留這一帶的文藝氣息和台北人的回憶。
永然聯合法律事務所李永然律師認為蔡家能全體買回，這是極好的資產整合策略，而且分散的產權集中於一家之手後，處分運用的便利提升外，價值也提高了！
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