2014年9月25日 星期四

中國大陸放寬房貸標準救房市 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國103924日旺報B3版記者龔俊榮「陸放寬房貸標準,救市信號響起」的報導,中國銀行總行個金部於2014923日下發通知鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施,積極支持居民合理購房需求,市場普遍認為這是大陸救房市、鬆綁房貸的積極信號。
    中國銀行總行個金部表示要提高房貸審批效率並加大投放積極行銷開發商和仲介,根據當地四大利率平均水準,提供有競爭力的貸款價格。知情人士認為這份通知是因為大陸房價直直落,威脅到經濟復甦的力道,大陸中央才決定放寬房貸。
    而這次房貸解禁主要是以「首套房貸款」放寬為主,過去對於首套房貸款較為嚴格,只要貸過款即使還清也不能用首套房貸款,新規定規定只要有還清貸款就可以再度以首套房資格申請貸款。
    除此之外,雖然大陸人行尚未鬆口救市,但是地方陸續鬆綁限購令之外,現貸政策也逐漸放鬆,像是20148月福建省住房和城鄉建設廳即公布《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》,裡面就有提到「購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定。金融機構在貸款頭期款比例和利率方面按照政策規定的下限執行。」如果首套房貸的限貸可以放寬,可能激發大量改善性需求拉動房地產市場的回溫。
    筆者認為,房地產業一向都是產業火車頭,因此房地產如果長期低迷不振,會影響到相關產業進而造成經濟衰退,這也是為什麼中國大陸在打房之後,又要努力救市的原因。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸目前的作法是基於現實考量,台灣目前也在打房,但似乎尚未停止,台灣其實要整體考量,房價透明化已逐漸進行中,《住宅法》也在進行,這樣做可解決台灣的房市,切勿操之過急,致傷害經濟發展!

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