永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年9月12日工商時報A2版記者林淑慧「交換持有2年內土地，要繳奢侈稅」的報導，財政部中區國稅局表示，親戚朋友間交換持有2年以內的土地，即使沒有額外支付價金，仍屬於銷售行為，仍應申報繳納課奢侈稅。
國稅局的官員表示，因為在中華民國境內「銷售」、產製及進口特種貨物」均應課徵奢侈稅。該官員表示，因為土地買賣或互易均屬於「移轉財產權於他方」，而差異只在於對待給付方式不同，均應列入特銷稅課徵範圍。
本案例有兩位民眾訂立「互易」契約交換得核發建造執照的都市土地，因為該土地持有期間未滿一年，國稅局核定該民眾補稅帶罰新台幣30萬元。該民眾雖然提起「訴願」和「行政訴訟」，不過由於稅法明文規定「交換」貨物仍屬於特銷稅課徵範圍，因此該民眾仍被法院判決敗訴。
不過筆者也有疑問，就是在於「互易」和「買賣」不同，沒有價金的給付，而《特銷稅條例》規定銷售金額之15%，究竟是依據互易土地的公告現值來計算，還是用其他甚麼樣的標準來計算？筆者認為仍有討論的空間，而民眾在處分持有2年以內的土地時，需要格外小心，最好的方法就是先詢問專業人士，並且了解行政機關相關的法律見解，才不會因不小心而被補稅加罰鍰。
永然聯合法律事務所李永然律師「奢侈稅」已成為不動產買賣之出賣人相當大的困擾，凡在「2年」內處分房地產一定要謹慎，政府對此採較不利於當事人的看法，就以「交換」屬於「互易」，雖準用「買賣」，但終究不是買賣，基於「租稅法定主義」的精神，不宜對之課「奢侈稅」，這才符合「賦稅人權」的保障！
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