永春都更案審議通過 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月18日中國時報AA1版記者王玉樹「自辦都更，營建署加碼補助」、103年9月16日自由時報A14版記者郭安家「永春都市更新案過關，年底動工」、中國時報B2版記者陳芃「永春社區都更審議案通過」等報導，歷時13年的永春社區都市更新案，在民國103年9月15日終於通過北市都更審議會審議，實施者「森葉營造」期待民國103年底可以動工。

    該案位於台北市忠孝東路、松山路口，基地面積有4000平方公尺，多數是超過40年的4層公寓，因為長期有住戶反對建商於民國99年向台北市政府申請代拆，卻因為文林苑的案件受到影響而暫緩。

    原本永春社區有126戶，共有8.66戶不同意都更，為了突破僵局，同意戶和建商將原本只有「重建」的都更計畫改為「重建、整建」並行，並且將拒遷戶彭龍三的家列為「整建區」，目前「重建區」僅剩下4.66戶產權不同意都更，「森葉營造」表示還是會努力溝通，若無法整合，會向台北市政府再申請代拆。而都市更新的容積獎勵也下降了2%，森業董事長黃呈琮表示將自行吸收損失，不會影響同意戶權益，希望年前動工並在三年內完工。

    此外，為了鼓勵民眾自辦都更，營建署也修改都更補助辦法，對於以整建或維護方式自辦都更的民眾，新增「耐震結構強化」和「升降梯設置」兩大補助，前者每坪補助工程款新台幣4000元、後者給予設置工程費45%，並於民國103年9月26日起公布施行。

    筆者認為，都市更新已經變成很重要的課題，「文林苑」之後，都更停擺，《都市更新條例》更有部分條文被大法官釋字第709號解釋宣告違憲，「永春都更案」算是「文林苑」之外很重要的一個指標，若能夠順利通過並動工，應該能挽回「文林苑」案後台北市都市更新的一點希望！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市市容及防災有賴「都市更新」，都更又有賴民間力量的投入，如果公權力不支持都更，將來願投入都更的民間業者將更減少，而台北市都更的速度將更緩慢，這有礙市容觀瞻，且不利於都市防災！