倫敦商辦「小黃瓜」來台找買家 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月5日經濟日報A3版記者郭及天、工商時報A4版記者蔡惠芳的報導，第一太平戴維斯(Savils)的高階主管，民國103年9月4日拜訪台灣，此行為了尋找倫敦知名地標商辦大樓「小黃瓜」(The Gherkin)的購買者。

    該地標建築為2004年完工，樓高有40層樓、185公尺，士倫敦第六高的建築物，總樓板面積約1萬4466坪，每年租金收入約新台幣14億5000萬元。而該大樓開價6億5000萬英鎊，折合新台幣約337億元，也就是說租金報酬率有4.3%。據了解，台灣有兩組壽險業、兩組私人基金公司在評估中。

    不過金管會的管制，導致國內壽險業要購買該標的不是那麼容易，因為國內法令對於壽險海外不動產投資仍採「預審制」，很難趕上交易時間。國泰人壽剛買進倫敦大樓暫時沒有額度競逐，雖然已經向金管會保險局申請倫敦不動產投資新額度，但是預審未通過有錢也無法買。

    筆者認為，金管會應該適度放寬對於壽險業投資海外不動產的管制，目前因國內房市低迷，海外不動產的投資報酬率很多比國內好；否則台灣因投報率太低，也沒什麼好標的，實在對於滿手現金的壽險業相當為難。