永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年9月11日自由時報A9版記者徐義平「容獎限縮倒數，建商報搶蓋潮」的報導，由於104年7月容積獎勵將限縮，根據內政部最新統計，103年前7月住宅建照申請高達7.47萬戶，而且全年可望突破12萬戶，換句話說前七月開工數將達7.18萬戶，全年更有機會突破10萬戶，將創下新高。
營建署在102年5月修正《都市計畫法台灣省施行細則》對於都市計畫容積獎勵設上限規定，除了都市更新地區、海砂屋、輻射屋之外，容積獎勵總上限一律從30%下降至20%，而新法預計於104年7月1日上路。
因為容積獎勵倒數，房市搶照、搶蓋的情控更加明顯，麗寶建設副總何昭宏也認為容積獎勵即將限縮，當然是造成房市萬案齊發的主因，德明財經科技大學副教授花敬群則憂心，近三年來的住宅開工數往上攀高，未來恐怕會面臨「多殺多」的窘境，預計這波住宅供給將要經過五年時間才能去化。
筆者認為，光看請照、開工數據不能斷言搶蓋潮將造成房市多殺多，主要還是要看搶蓋的情形主要發生在那些地方。根據統計去年開工數最多的地方位於桃園縣達1.81萬戶，新北市則有1.77萬戶，筆者認為這兩個地區將來房價修正的空間較大，至於土地供給量本來就很少的台北市，房價應該還是不容易下跌才是！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為政府要訂定出明確的「住宅政策」，讓台灣的房市能健全均衡發展；否則，各地區不均衡的發展，造成業者困擾，民眾抱怨！
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