老屋拉皮健檢，優先補助七樓以下老舊建物！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國103年3月13日自由時報A14版記者郭安家所撰「老屋拉皮先健檢 原則補助七樓以下老舊公寓」，台北市政府「老屋拉皮計畫」補助精華區豪宅外牆拉皮，曾遭監察院糾正不符「公平正義」。北市府修正，推出新版都市更新整建維護補助案，民國103年4月起，將先透過「老屋健檢計畫」把關，原則補助七樓以下老舊公寓大廈。台北市副市長張金鶚強調都更有多元方法，不只是拆除重建，還包括整建及維護，整建維護可確保安全及美觀，更可增加建築物使用年限與房地產價值。
   
    台北市都更處長林崇傑坦言，「老屋拉皮計畫」曾遭監察院糾正，因此未來不再補助高樓，將針對七層樓以下老舊公寓，或經過「老屋健檢計畫」認定極需改善，即可進入審核作業；此外，受補助的社區大樓，整建完工後五年不得進行都更、改建。不過老舊房屋很多都有裝設鐵窗、遮雨棚等違規情事，民眾申請時應把違規部分拆除，否則補助上限將從40％降至30％，且政府竣工後半年內，也會查核建物是否有違規使用情形。

    筆者認為都市景觀的維持，並非僅有重建、都更等方式，如果舊建物結構安全，透過「拉皮」與「部分維修」，成本較低廉的方式也能讓老建物煥然一新，並提升其價值。今台北市府針對市區老舊建物做健檢計畫，補助建物改善與維護，更透過都更與老屋拉皮方式雙管齊下，加速汰換老式建物與外牆景觀，以符合現代化的居住環境。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市的都市市容已呈現老舊，政府一方面推動都更，另一方面有老屋拉皮，雙管齊下對台北市市容必有幫助！