新竹首例民營都更案，民國103年底動工！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國103年2月25日工商時報A17版記者王志煌所撰「新竹首例民營都更案 年底動工」，新竹市第一個核定民間開發的都市更新案，承辦的金旺宏實業公司總計將投入新台幣20億元經費，規畫興建兩棟、總戶數約百戶的集合住宅，目前已取得建照，預計民國103年底前動工，工程期約4年。都更基地位於新竹市中心區中央路、仁愛街口，緊鄰護城河古蹟。金旺宏實業董事長謝清芝於民國103年2月24日與新竹市長許明財簽署備忘錄，並捐贈新台幣1,500萬做為新竹市古蹟維護暨都市更新基金，總計金旺宏實業前後3次，已捐出新台幣2,500萬元。

    該都更案基地總面積約1,100坪，包括私有地及新竹縣、市所有，土地筆數多達38筆，謝清芝董事長表示，金旺宏實業歷經5年的整合才取得100％地主同意都更，並己取得新政府核發建照，預計今年底動工。依基地計畫，建造兩棟集合住宅，其中20層樓建築有4戶店面、76戶住宅；10層樓建築有2個店面、18戶住宅，總計有6店面、94戶住宅，總銷金額約新台幣29.6億元。

    筆者認為都市更新的推動有賴於政府與民間企業相互努力，目前雙北市都案案占全台灣6成以上，期望有更多縣市能夠推動都市更新，讓老舊的矮房轉變成結構安全的新式建物。而新竹市政府更運用都更方式，讓企業認養維護古蹟，使都市景觀結合歷史與現代建築，保存了既存的文化，也讓民眾有更好的居住品質。
   
    永然聯合法律事務所李永然律師認為過去都更集中在雙北市，現在新竹市也已有首例都更案，這是可喜的！不過目前卡在立法院的《都市更新條例》修正案應儘速在這一會期通過，讓台灣的都市更新更有力！