房客代繳補充保費，視為房東租金所得！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

　　依據民國103年3月14日經濟日報A22版記者陳美珍所撰「房客代繳補充保費 房東要稅」，出租房屋約定由房客負擔房東的租金所得稅與補充健保費，稅費也要計入租金收入總額，一併扣繳所得稅。財政部台北國稅局舉例，房東與房客雙方約定每月租金3萬元，但需由承租人（房客）代為支付扣繳率10%的租金所得扣繳稅款，以及保險費率2%的健保補充保費。此時，扣繳義務人（房客）應開立扣繳憑單的給付總額不是新台幣(以下同)30000元，而是34,090元【即30,000÷（1－10%－2%）】。因此，租金的扣繳稅款即是3,409元（34,090×10%）；健保補充保費則是681元（34,090×2%）。

    台北國稅局表示，依據《所得稅法》第88條及財政部發布的相關解釋函令均規定，租賃雙方如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人履行其他債務，承租人因履行此一約定條件所支付的代價，與支付現金租金性質完全相同。因此，承租人在辦理租金所得稅扣繳稅款時，應以包括扣繳稅款及其他代出租人履行其他債務在內的給付總額，為所得計算基礎，計算應扣繳的租金所得稅款。。

    台北國稅局提醒，承租人如依租賃契約約定，一併負擔出租人所應繳付的健保補充保險費時，亦應在計算出租人的租賃所得扣繳稅款時，合併計入租金總額，以包括租金所得稅、健保補充保費在內的金額，做為給付總額計算應對房東扣取的扣繳稅款。

    筆者認為除了上述由承租方代出租方繳納補充保費，視為出租方所得外；在買賣不動產時，雙方如有協議由買受人來支付增值稅、奢侈稅或其他費用，此時上開稅費仍將會視為價金的一部分，賣方在申報財產交易所得時，應一併計入於成交價金內並核實申報，以避免因短漏報而遭致罰鍰。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府近年來追稅積極，納稅義務人一定要「依法」節稅、納稅，當房東出租人也必須注意「租賃所得」的申報，這樣才不會衍生不必要的法律爭議！