《李廷鈞和大家分享》以房養老已於三月上路

李廷鈞地政士

    根據民國102年2月28日自由時報A12版記者陳璟民及聯合報A4版記者李順德及中國時報A4版記者陳文信報導，內政部於民國102年2月27日宣布「以房養老」試辦方案將於3月1日上路，未來凡是年滿65歲，無法定繼承人且名下單獨持有不動產、該不動產公告現值不超過「中低收入戶」標準的國人，可將不動產抵押給政府，終身領取生活津貼，若高齡失能後需要長期照顧，費用也將由政府負擔。

    據了解，「以房養老」五年試辦計畫對象全台先選一百個名額，年滿65歲以上長者，擁自有住宅但缺少現金過日子、無法定繼承人，也沒有領政府相關津貼者，均可提出申請。

    內政部長李鴻源表示，以房養老採「終身給付制」代辦銀行土地銀行按月撥入老人帳戶，終老再將不動產交給國家。因應物價通膨，每月給付金額將逐年遞增百分之一，以維持基本生活需求。社會司則表示，申請人的房地產審核資格門檻，以不超過社會救助法規定的中低收入戶為標準，各縣市土地公告現值不一，台北市最高為新台幣776萬元，而金門、連江縣則為新台幣375萬元。

    對此，學者政大地政張金鶚教授則認為，無子女的老人最需要照顧，政策必須搭配社福機制以及身後事，非只能換取現金，現今政策缺乏彈性，有「要來就來，不來拉倒」的意味，假公益之名推銷金融產品，且有風險必須要規劃周延再上路，切勿試辦不久就停辦，就失去良善的立意。

    筆者則以為，這樣的制度的確是讓孤苦無依卻擁有不動產的老人，可以用不動產照顧自己晚年的生活，算是不錯的制度。但是據了解，每月領取的金額似乎不高，每月約在新台幣1萬至3萬之間，換算一年不過也才新台幣30餘來萬，若不適度提高，若將不動產出售再另外租屋，恐怕還比「以房養老」來得划算些，政府必須適度調整，否則將缺乏誘因。