《李廷鈞和大家分享》中國大陸出售房屋將徵20%的所得稅

李廷鈞地政士

    根據民國102年3月2日中國時報A15版記者朱建陵的報導，大陸國務院於102年2月20發布《關於進一步做好房地產市場調控通知》(國五條)，市場反應「太溫柔」而出現房價上漲，但國務院辦公廳於102年3月1日發出「國五條」實施細則，將所得稅由原訂交易總額1%至2%調整至賣方透過買賣屋賺取差額的20%，對於地產界將是一場重大衝擊。

    根據「國五條」的細則限購不但進一步升級，並明確標準，而且二手房的個人所得稅，由交易總額1至2%，改成從嚴按20%徵收，透過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能核實原房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得20%計算，並且提高第二套房的貸款首付款比率及貸款利率。

    筆者認為，若以買賣賺取差額20%課徵所得稅，相較於台灣以評定現值乘以核定標準率再乘以最高40%的累進稅率，未必較高。房地產交易兩岸政府都在進行調控，「租稅」就成為重要手段，但不論如何，都不能過頭，才不會扭曲房地產交易市場！