新豪宅房屋稅一年高達數百萬 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所

    根據民國104年1月10日記者徐義平「新豪宅房屋稅翻倍，可買中南部透天」的報導，台北市前副市長張金鶚在卸任前埋下「房屋稅」的震撼地雷正式爆炸，結合「豪宅稅」、「囤房稅」和調高「房屋結構單價成本」下，導致精華區的非自用豪宅，每年房屋稅翻倍，導致民國103年7月1日以後交屋的豪宅，房屋稅暴增。

    新建的豪宅將來家計管理費和豪宅社區其他支出的費用，一年持有成本將近千萬元，超過豪宅總價的1%，加上目前房市氣氛偏空房價攀新高機會有限，持有成本大增恐怕削減豪宅增值空間，業者推估將來豪宅買氣將持續低迷。

    目前台北市六大興建中豪宅分別是「富創D3」、「大陸建B7」、「寶豐隆D5」、「冠德興雅案」、「陶朱隱園」和「聯勤信義」案，其中有五案集中於台北市信義計畫區，以「富創D3」案來說，路段率最高達290%，而坪數最大的「陶朱隱園」每戶則高達400平，樓層最高的則是「聯勤信義案」，這些豪宅剛好都符合「樓層愈高」、「屋齡愈新」、「坪數愈大」、「地段愈精華」的條件，並且適用「豪宅稅」和「屯房稅」，預估每年房屋稅最少達新台幣400萬元。

    不過目前由於「房屋結構單價成本」僅對於103年7月1日以後交屋的豪宅作調整，因此就103年7月1日以前的豪宅不受影響。以目前全國單價最貴豪宅「帝寶」來說，即使加計豪宅稅，推估一年房屋稅約新台幣四十萬至五十萬元，僅新建豪宅的一成至兩成。不過財政部103年1月解除「老屋增稅禁令」，各地方政府未來如果調高房屋標準單價，將不再僅限於新建、增建房屋，可能連舊屋也會拉高。

    筆者認為，台灣的貧富差距越來越大，老百姓買不起房子，富豪一年連房屋稅就可以給老百姓買一棟房子，真的相當誇張！！房屋稅頻頻提高的情形下，將來可能還會面臨「買得起，卻住不起」的窘境，買房的民眾要多多注意了！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為運用租稅手段抑制房價不能操作過度，操作過度將造成「租稅公平」的違反影響房地產行業的正當發展，政府必須注意「賦稅人權」的保障！