中國大陸企業砸新台幣150億元買下倫敦地標建築 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月24日聯合報A14版記者陳致畬「陸企砸150億，買下倫敦地標建築」的報導，中國大陸知名壽險公司中國平安旗下平安人壽，以4.19億歐元(折合新台幣150億元)買下倫敦最具盛名的地標建築Tower Place辦公大樓。

    根據彭博社的報導，Tower Place位於倫敦保險業區域中心，是甲級辦公及商業綜合大樓，於2003年建成，使用面積達3.57萬平方公尺，出租率為99.3%，大部分租給達信保險公司作為英國總部所在地。

    而此次為平安保險提供交易顧問服務的香港私募股權投資公司「基匯資本」代表客戶在倫敦成功收購七大優質地產項目，包括2013年中國平安購買的哀德大樓項目。

    該低層辦公購物綜合樓主要坐落在倫敦塔附近，2014年9月被德國銀行估計價值為3.69億歐元，騰訊財經指出，近年來大陸保險企業紛紛投資海外不動產已經成為常態。

    瑞士再保險高級分析師刑鵬表示，在大陸經濟增長趨緩的情況下，保險企業放眼全球配置資產是很自然的選擇，但是在出手海外同時，也要注意大陸保險業務穩健性和海外投資產生的利率風險等。相比大陸不動產來說，海外市場更加成熟，回報率較為穩定，目前中國大陸保險資金投資收益率一般在百分之五的水準，海外投資不動產一般來說都會高於這個水準。

    筆者認為，中國大陸的保險業者不斷投資海外不動產，也顯示中國大陸國內不動產市場冷清且不看好，因此資金才會跑到海外投資！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為中國大陸經濟改革開放三十餘年，壯大了許多企業，且逐漸有實力跨足海外。台灣必須正視中國大陸未來在全球的影響力，進而運用其崛起的機會，讓台灣也能蒙受其利！