中國大陸的反腐行動衝擊房企，超過40城市解除限購令 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所李廷鈞地政士

    根據民國104年1月17日旺報A5版記者梁世煌「反腐+債券違約，陸房企連環爆」、工商時報A16版記者賴湘茹「逾40城限購解禁，陸房市拚回春」等報導，中國大陸的「反腐風暴」一路蔓延至房地產產業，除了「佳兆業」之外，在深圳已經有超過10家房企遭到調查或者鎖定房源禁售，連有央企身分的招商地產及「中海地產」也遭到鎖定，深圳的房地產圈動盪越演越烈。在房市疲軟的大環境下，中國大陸國土部發布消息，截至2014年第4季，已經有40多個城市取消限購政策，在住房貸款新政實施後，預期市場將回暖。

    佳兆業是第一家離岸債券違約公司，引發大陸地產商離岸債券合再融資風險升溫的危機，市場對大陸房地產業將遭遇更多麻煩擔憂開始升溫。業內人士指出，除了佳兆業之外，包括東都、榮超等深圳知名房企的房源，全部遭到房管局鎖定，涉及的地產開發商超過10家，鎖定超過1萬6800套。

    中國大陸國土部也宣布一系列「救房市」的措施，包括解除限購令，專家預估2015年房價將以軟著陸為主，限購政策可能全面退出，一線城市的房地產市場可能在下半年開始復甦。

    這一系列的措施源自於2010年中國大陸為了抑制投機房地產商或地產界大戶炒作樓市，在2010年四月發布「國十條」，指出商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況暫停發放購買第三套以上的住房貸款。同時對不能提供一年以上當地納稅證明或是社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。

    不過限購令雖然一定程度遏制房價，但是一般民眾合理購屋需求卻同時遭到限制，因此遭到破壞市場價格調節機制的詬病。2014年以來，整體經濟增速放緩、房市下行壓力大的情況下，呼和浩特宣布在2014年取消住房限購令，此後其他城市也相繼宣布放鬆或取消限購令，專家指出，房地產市場調控越來越少見諸於文字，表示行政之手政在退出，中國中央將改用宏觀經濟調控手段，例如：貨幣政策、相關金融政策來調整房地產市場。

    筆者認為，佳兆業只是冰山一角，將來中國大陸的房地產市場將會面臨更多問題，甚至有可能引爆連鎖效應導致金融危機，這些都是值得觀察的！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為房市的處理要盡量謹慎，中國大陸處理這方面就相當謹慎；反觀台灣較為草率，台灣一連串的措施，已將房市打得奄奄一息，而且一些行業之從業人員的工作機會也開始受到影響，未來恐怕會得不償失！