新北市新莊老街都更日治建築，淪落遭拆除 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月11日蘋果日報A21版記者于靜芳的報導，新北市新莊老街都更案面臨日治建築保存爭議，經過公民團體抗爭，仍決議拆除郡役所、日治宿舍興建大樓，原本建商欲遷建的「武德殿」雖然決定保留，但是卻已淪為廢墟，抗爭人士認為政府、建商不關心「古蹟」，只想炒房圖利。

    新北市新莊老街公辦都更案位於新莊新海橋新莊端西側和捷運新莊站之間，面積共2278坪，其中七成為「公有地」，並涵蓋1919年完工的「新莊郡役所」、1928年完工的「武德殿」和「日治宿舍群」等日治時期建築，經過政府會勘後2010年納入都市更新計畫，並於2013年由皇翔建設公司得標，將興建27、33層兩棟大樓，預計完工後每坪房價6字頭起跳。

    郡役所、日治宿舍曾經因為紅磚、鬼瓦和水牢特色，被認定為珍貴文化資產，如今卻納入都更按面臨拆除，搶救新莊老街召集人張耕蓉表示，曾經在2013年、2014年向政府申請保留郡役所和日式建築，都被市府和文化局以「無保留價值」駁回。

    武德殿雖然確定保留原地、拆除重組，但因為缺乏維護，早就淪為廢墟，記者到現場察看發現塞滿床墊、垃圾等雜物，令人不剩唏噓。

    新北市政府文化局文化置產科科長曾繼田則表示，維護古蹟應當是當地新莊派出所的責任，《文化資產保存法》有法定程序，2010年專家會勘日式宿舍，由於已經破壞嚴重、環境髒亂，郡役所也改建過多，所以不具有保存價值，內部積水地並非水牢，將會全部拆除僅保存清水磚牆另作建材展覽。

    都更實施者皇翔建設公司之經理游玉華則表示，當初投標符合市府的規定，武德殿的保存方式也將遵照都審最後判定的結果來決定。

    眼看老街日式建築將拆除，住在附近的林小姐難過的說，老街建築有歷史價值，對當地民眾也有情感，應該能保留舊保留，要拆除也應該蓋社會住宅來造福民眾，而不是蓋豪宅圖利。

    台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示，都市更新雖然必要，但是舊建築物即便不是古蹟，只要涵蓋歷史價值、居民情感，應當被保留，而都更按卻常常被建商操控，導致該拆的不拆，政府應正視這個問題。

    筆者認為，都市更新很重要，但是古蹟的保存更重要，對於有文化歷史價值的古蹟應該好好維護，而不是為了都市更新任意拆除或是任其傾頹，將來的子孫看不到這些文化資產是相當可惜的！！

    永然聯合法律事務所李永然律師「都市更新」與「文化保存」是可以併存的，只要多用心並加上鼓勵措施即可達成目的。由近日來數起類似案件，深信台灣人的文化保存意識日益提升，建築業者進行都更時，應掌握此一趨勢。