房地合一稅105年將上路 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月7日經濟日報A4版記者宋建生「房地合一稅，恐掀高房價」、工商時報A2版記者林淑慧「房地合一稅，拚明年上路」、自由時報A12版記者邱柏勝「兩稅合一課稅最快明年實施」等報導，財政部張盛和部長表示《房地合一實價課稅》草案將於二月農曆春節前提報行政院審查，期盼能在立法院下個會期通過，如果民眾、立委都支持，法案審查順利，民國105年可開始能實施。

    將來房地產交易所得和其他所得將分開計稅，並且適用綜所稅累進稅率5%~45%，但持有二年以上可以減徵，最高可以減徵至75%。自用住宅部分將享有一戶免稅，但設立排富條款。對此國民黨立委有意見，財政部也不排除改按單一稅率20%來課稅。

    張盛和表示，改革要一步到位很難，所以需要堅強的民意作為後盾，包括進行大規模民調，該民調即將出爐。此外不動產業界和稅改團體，有不同建議，財政部也將綜合考量，力求推出大多數人都能夠接受的課稅方案。

    對此，台中不動產開發公會理事長魏嘉銘則表示，房地合一的「惡政」會造成稅負與營建成本增加，大部分會轉嫁給消費者，恐怕還會造成另一波高房價時代來臨。而且台灣民眾房屋擁有率高達86%以上，全台有810萬人名下勇全台有810萬人名下有房子，雖然有約一成名下有二戶或以上，在實價課稅下，房地合一將使所有房屋交易成本大幅提升，殺傷力很大。

    戴德梁行董事總經理顏炳立也表示，政策持續凌遲房市，2015年的市場，將是「孤枝殘葉」的一年，「奢侈稅」實施下來房市已經成為「投資客的墳場」，如果市場焦點議題房地合一實價課稅，真的立法實施，市場就會死掉。他比喻，政府政策打房就像玩鳥一樣，你可以玩牠，但不能玩死牠，如果玩死了就要對牠進行人工呼吸了。

    筆者認為，如果要房價下跌，房地合一課稅的方式未必有用，因為課稅的成本變高了，交易的價格就很難下來，賣屋多繳稅，未必能使房價下跌。房地合一的修法，一定要凝聚社會共識，才更能夠順利推動。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府一定要了解，居住權的保障是要讓「人人有屋住」，全世界沒有任何一個國家可以做到「人人買得起」；此時政府應落實執行《住宅法》，興建「社會住宅」，照顧無力購屋的弱勢族群，而不是一昧的打壓，傷害產業並增加人民稅負，這將造成更大的後遺症！