觀光飯店房價涵碧樓最貴 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月27日經濟日報A16版記者黃冠穎「飯店房價，涵碧樓1.1萬最貴」的報導，交通部觀光局於民國104年1月26日公布觀光飯店民國103年營運統計，南投日月潭的涵碧樓、日月行館分別以平均房價新台幣10,989、10834元蟬聯房價冠亞軍，而台北的W飯店則以平均房價新台幣9,851元擠進前三名！

    涵碧樓主管表示，國內房客大約占七成，三成為日客，陸客比重低，近年台灣經濟較佳加上涵碧樓口碑發酵為營運績效成長主要因素。

    而根據觀光局的統計，民國103年底國內114家觀光飯店總體平均住房率約72.02%，較102年成長2.7個百分點，總體平均房價約3,712元，年增2.5%，房家總數增加共861間，達到26,526間，市況呈現量價齊揚的氛圍。觀光局指出，從衡量經營效率的RevPar分析，從102年的2,509元成長至2,673元，顯示出飯店並未走向殺價競爭，而是逐漸從「量」轉向「質」，產業前景健康。

    而民國102年國內共有24間觀光飯店住房率突破八成，民國103年更增加到33家，包括晶華、國賓等知名飯店，顯示出住房需求強勁。住房排名方面，天成以95.49%稱霸全台，神旺、台北花園、台北凱薩緊追在後，高雄福華飯店也因為促銷策略成功擠入前五名。

    飯店總營收方面，君悅飯店在斥資新台幣30億元，長達兩年的改裝工程結束後，帶動民國103年營收飆升，擠下台北W飯店成為總營收第三名，擺脫近幾年的低潮，民國104年更挾著全新客房餐廳加上853間房間的超大量體，有問鼎台灣飯店營收王的氣勢。

    筆者認為，台灣的觀光業這幾年蓬勃發展，飯店也是供不應求，顯示雖然房地產不景氣下，若投資民宿、旅館類的不動產，仍有機會獲利！！