臺北市之士林北投科技園區土地徵收配屋不公爭議 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月22日自由時報A14版記者盧姮倩「百坪四合院徵收換三小房，居民抗議」、中國時報B2版記者張立勳「土徵不公？百坪屋變三窄房」的報導，前台北市長郝龍斌任內為了開發「士林科技園區」採用先建後遷方式向當地洲美里與建民里居民徵收土地，再讓居民遷入專案住宅，但民國104年1月21日卻有近五十名建民里里民到工程案旁的福佑宮抗議分配作業不公，四合院僅分到三間20坪房間，台北市政府地政局則表示，將在公平原則之下考量門牌與人數折衷配房。

    台北市議員陳建銘陪同居民表達不滿，表示專案住宅配售規定不合理，一個門牌僅能配一戶，如果要符合其他增配條件，就要有更多獨立廚房、衛浴設備佐證居住人口，但是當地大多都是多人使用同間廁所、大灶的三合院、四合院，市府提供的專案住宅卻只有30坪的一種房型，本來住在一起的一家人只能分到三戶小坪數住宅。

    台北市地政局土地開發總隊徵收科長蔣門鑑表示，像是三合院必須提出分開居住事實，面積超過20坪、有獨立廚房、廁所，就可以增配房屋，這是為了避免戶及設置浮濫，在公平原則下，只能在門牌、人數中取合理的標準。

    筆者對於士林科技園區採用先建後拆的方式遷移原居民感到認同，但是還是應該要考量其他個別因素，讓房屋的分配更公平，儘量減少爭議，才能獲得土地遭到徵收民眾的認同！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府進行「區段徵收」，一定要落實「地主」是否參與「共同開發」的精神，進行合理補償，這是才能減少民眾無謂的抗爭。至於有少數學者要求廢止「區段徵收」制度，李律師則認為無此必要，因為「區段徵收」還是比「一般徵收」好！