法拍年總額減少13%房市未見崩盤 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年1月13日蘋果日報A12版記者洪安怡「法拍年總額減13%，『房市冷，未見崩盤』」的報導，房地產走了10年多頭的後果讓法拍屋市場冷清許久，根據法拍業者的統計，2014年全台拍出的法拍屋總額達新台幣603億元，較2013年減少超過1成3，專家認為房貸利率仍低的情形下，儘管房市未見起色，看不出崩盤的情形。

    法拍屋市場一向屬於房市的反指標，一旦屋主還款困難又無法順利出售，才會流入法拍屋市場，根據透明房訊的統計，2014年第4季全台法拍總案數為3萬730件，較同年度第3季減少614件，但比第1、2季略高，拍定數共2875件。

    104法拍屋總經理藍茂山表示，2014年整年拍出總額603億元，仍較2013年的684億元減少13.4%，顯示房價仍高，利率處在低檔，因為大家稱得住，所以雖然近1、2個月競標的人變多，物件少法拍市場仍冷。

    住商不動產總經理劉明哲則認為，現在賣方無資金壓力，只因價格落差無法成交使買氣窒息，雖然屋主不再漫天喊價，但是若一般自用屋主不缺錢，不會導致整體性的崩盤。

    筆者認為，房市一攤死水、法拍屋市場不活絡、《都市更新條例》卡關，許多重大建設案、開發案也因為環境因素、政治因素而停擺，加上未來如果將來利息又提升、房地合一稅也通過上路，台灣的房地產可能會開始走下坡，屆時可能會有些口袋不夠深的建商面臨倒閉的風險！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府把單純落實《住宅法》解決居住權的問題，演變成了「打房」，相當不智！未來房市不振，相關產業業務及工作機會受到影響，更不利於經濟的健全發展。政府現應調整作為，必保台灣的經濟發展！

    關於法拍屋，筆者推薦永然文化出版的「法拍屋投資法律秘笈」，詳情請洽永然文化 http://www.law119.com.tw/newdesign/compbook/view.asp?idno=1384！！