2015年1月6日 星期二

壽險業投資不動產門檻可望放寬 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國1031130日中國時報AA2版記者洪正吉、吳泓勳、楊毅「促買不動產壽險業投資門檻降」、經濟日報A3版記者郭及天「商用不動產,業者盼回春」、經濟日報A1版記者韓化宇、劉于甄「壽險買不動產,鬆綁」等報導,指出金管會對於壽險業租金收益2.875%的規定,金管會主委曾宗銘于民國1031229日表示,將請「保險局」限期檢討,並於1042月底前提出報告。

    據了解金管會除了對於2.875%的收益率考慮鬆綁,對於素地需在五年內完成開發、十年內不得移轉等「金八條」的規定,正在全面重新檢視內容。該規定是為了遏止保險業相互競標商辦大樓,避免業者到處搶地,在民國10111月所宣布的八項措施。措施實施之後商用不動產交易件數急速下滑,壽險業者不動產投資情形進入寒冬。

    壽險業者表示,金管會有意鬆綁報酬率門檻,對於壽險公司投資國內不動產商辦成為新的誘因,不僅有利於活絡壽險資金,對於不動產的開發利用也會有所幫助。戴德梁行台灣區總經理顏炳立也表示,目前國內商辦投資市場報酬率約2%~2.2%之間,但是金管會對於壽險業投資商用不動產報酬率規範卻訂在2.875%的水準,明顯與市場標準脫節。

    據了解,除了2.875%的收益率可望放寬,其他包括素地必須在五年內開發完、買素地必須十年內不得移轉,等規定將會一併做檢討。


    筆者認為,此舉有助於活絡國內商辦市場,近年來經濟不景氣,商辦的價格始終不如住宅的價格,建商也不太願意將土地興建商辦,導致市中心新的建案大多都是「豪宅」,如果商辦的市場能夠重新活絡,可望促進辦公商圈的繁榮!!

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