2016年2月5日 星期五

北市公辦都更案一坪換一坪 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國10523日中國時報B1記者陳芃所撰「旗艦公辦都更案,一坪換一坪」的報導,台北市政府在台北市大同區蘭州斯文里的整宅推動公辦都更,並且列為重點「旗艦計畫」,台北市都發局更成立專案工作站,由北市副市長林欽榮宣布此案和南機場公辦都更案的非店面戶一樣,會做到「權狀一坪換室內一坪」,以保障民眾的居住品質。

    都發局表示,蘭州、斯文里整宅屋齡高達50年,是當初因為政府開闢公共建設安置民眾規劃的住宅,只有11~17坪或是6~12坪的規格,以現代眼光來看居住空間嚴重不足,戶數高達上千戶,產權難以整合造成更新牛步化。

    都發局利用稅捐處閒置房舍設置都更專案工作站,並且進駐四衛都更推動中心人員,蒐集民眾意見之外,還要說明「權利分配」和「財務規劃」。

    林欽榮出席工作站開幕的時候表示,已經向市長報告未來都更會做到「權狀一坪換一坪」,更新之後每戶至少獲得14坪大小,如果經濟弱勢民眾,市府還會提供比照公教人員優惠貸款幫助居民住進新家。對於上千戶的整宅,預計分成四期改建,工程期間如果有需要的居民,則可以住進原明倫國小改建的「中繼住宅」。

    筆者認為,這樣的規劃不錯,因為權狀上的坪數還要扣掉公設,將來蓋成新大樓公設比會比較高,等於主建物的空間(室內空間)實際上會縮水,如果要使都更能推動順利,勢必要保障住戶權狀一坪換將來室內一坪,住戶才有願意參與都更的意願。


    永然聯合法律事務所李永然律師認為「住宅」在台北市目前是一重要問題,台北市政府能加以正視,並運用有效率的公辦都更是必要的。本案如能成功,必使市容改善,並且讓台北市都市更新更向前邁出一大步!

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