壽險業投資不動產門檻可望放寬 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月30日中國時報AA2版記者洪正吉、吳泓勳、楊毅「促買不動產壽險業投資門檻降」、經濟日報A3版記者郭及天「商用不動產，業者盼回春」、經濟日報A1版記者韓化宇、劉于甄「壽險買不動產，鬆綁」等報導，指出金管會對於壽險業租金收益2.875%的規定，金管會主委曾宗銘于民國103年12月29日表示，將請「保險局」限期檢討，並於104年2月底前提出報告。

    據了解金管會除了對於2.875%的收益率考慮鬆綁，對於素地需在五年內完成開發、十年內不得移轉等「金八條」的規定，正在全面重新檢視內容。該規定是為了遏止保險業相互競標商辦大樓，避免業者到處搶地，在民國101年11月所宣布的八項措施。措施實施之後商用不動產交易件數急速下滑，壽險業者不動產投資情形進入寒冬。

    壽險業者表示，金管會有意鬆綁報酬率門檻，對於壽險公司投資國內不動產商辦成為新的誘因，不僅有利於活絡壽險資金，對於不動產的開發利用也會有所幫助。戴德梁行台灣區總經理顏炳立也表示，目前國內商辦投資市場報酬率約2%~2.2%之間，但是金管會對於壽險業投資商用不動產報酬率規範卻訂在2.875%的水準，明顯與市場標準脫節。

    據了解，除了2.875%的收益率可望放寬，其他包括素地必須在五年內開發完、買素地必須十年內不得移轉，等規定將會一併做檢討。

    筆者認為，此舉有助於活絡國內商辦市場，近年來經濟不景氣，商辦的價格始終不如住宅的價格，建商也不太願意將土地興建商辦，導致市中心新的建案大多都是「豪宅」，如果商辦的市場能夠重新活絡，可望促進辦公商圈的繁榮！！