日本東京房價高，REITs購買手筆縮水 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月16日工商時報A8版記者林國賓「東京房價，漲勢將減弱」的報導，根據日本日經新聞近日報導由於東京成功申辦2020年奧運和亞洲投資客買盤拉抬效應，東京地區2014年8月份房價年增1.8%，但是由於東京房價已經來到相對高檔，反而使得不動產投資信託基金(REITs)的購買手筆大幅度縮水，房價漲勢面臨中斷的可能。

    日本國土交通省2014年9月公布資料顯示東京地區8月房價較去年同期上漲1.8%，在全國平均房價走跌之際首都房價續漲，而中央區更是上漲了6.5%，該區老街月島新建的大廈林立，53層樓高的Capital Gate Place建案，預計2015年7月完工，可以鳥瞰月島地鐵站。

    江東區中古屋房仲公司社長中島也表示自從東京獲得2020年奧運主辦權以來，該區海邊中古屋已經大漲了10%，且亞洲投資客對於東京房地產需求強勁，尤其中國和台灣的投資客，也越來越多外商企業員工有高檔租屋的需求，成為推漲東京房市的主因。

    而東京商業區房地產價格也同步走高，千代田區的商辦紀尾大樓正在改建，已經獲得森託總合房產信託投資公司343億元日圓的投資，帶動千代田區8月商辦不動產價格上漲5.3%。該基地原本是國有地，1980年代土地釋出，引房日本房地產泡沫，如今改建投資案啟動後，代表東京的房產多頭景氣正在成形。不過根據SMBC日興證券的資料顯示，本土買盤力道呈現下滑，在日本掛牌的REITs，2014年1至9月購買日本不動產總值僅1兆日圓出頭，較去年同期銳減30%。

    筆者認為，任何投資不能一窩蜂，近年來台灣許多投資客紛紛轉往日本或東南亞投資房地產，但是筆者還是提醒大家要做好風險評估，不要看大家往哪投資就跟著一頭熱，而且要憂心炒作的效應，否則房價泡沫化自己投資將會損失慘重。