蔡鎮宇開價54億，賣位於台北內湖的商辦！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月14日經濟日報A4版記者郭及天「蔡鎮宇開價54億，賣內湖商辦」的報導，寶豐隆興業董事長蔡鎮宇持有的「V-Park」決定出售，負責代理的信義全球資產103年10月13日公布開價新台幣54.2億元，平均每坪新台幣66萬元，將被視為目前市場重要指標案件。

    根據商仲業者預估，包括「駿馬一號」底價總值新台幣81億的三件不動產、總銷200億元的「宏盛國際金融中心」、開價新台幣54.2億元的「V-Park」標售及銷售將成為今年第四季台北商用不動產的重要指標。

    蔡鎮宇才於2012年的時候以新台幣91億元向華固建設買下全新成屋「V-Park」三棟辦公室，換算每坪約新台幣41萬元，但過去二年招租不順利，過了奢侈稅二年的閉鎖期後，民國103年10月13日正式確定以開價每坪新台幣66萬元求售其中A棟。

    筆者認為，台北市內湖商辦由於鄰近內湖科學園區，且交通上面也方便，仍有其市場再。但是這次標售的坪數相當大、總價相當高，能否順利脫標賣出仍成為市場所關注的重點！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣屬於海島型，地狹人稠，房地產坐落「地點」影響其價格，地點佳的不動產價格較有支撐。台北市內湖因有「內湖科學園區」的加持，這些年來漲價不少，其原因也在此！但現正逢政府打房，觀望氣氛濃厚，能否順利脫售，則有待觀察！