台中建商與地主合建成主流 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月7日工商時報A18版記者曾麗芳「北部建商購地意願降溫，台中合建案成新主流」的報導，根據房仲業者日前針對台灣北部25家建商的調查，發現有高達七成的比例在願意進軍台中購地，而其中三成也保守觀望，但有六成的建商評估與地主以「合建模式」推案，因此預料「合建模式」將成為台中土地市場的新主流。

    根據欣元商仲總經理焦文華表示，不同於北部市場有三成比例的合建案，台中土地交易以往以買賣為主，合建案僅占總市場3%，成長空間很大，至少有三塊逾千坪土地正在以合建方式規劃，分別位於七期重劃區、西屯和北屯區。

    過去二年來北部重量級建商爭相進軍台中購地推案，刺激台中土地價格不斷創新高，但是103年以來在打房政策之下，台中土地交易明顯降溫，預售市場銷售速度也拉長。焦文華表示，103年初土地公告現值大幅調高、土地增值稅成本提高等因素讓地價反而不降反升5~10%，但是也讓現階段雙方價格認知差距達2成以上，因此103年土地交易僅剩下前一年的三至四成而已。

    而103年6至8月 ，台中預售市場反應不如預期，土地價格又高，北部建商開始偏好風險比較低的「合建方式」取得土地。像是冠德和龍寶建設合建的七期市政路「謙臻邸」和科博館附近2000多坪的台產土地案、七期南側1600坪的土地案，都是合建開發案。

    筆者認為，台中的土地陸續開發成熟，不但地價越來越高，土地也越來越稀有。筆者評估合建的開發模式在台中應該會越來越多，提醒民眾如果有土地要和建商合建，一定要審慎詳細約定好將來雙方的權利義務，最好「合建合約」要找專業的律師看過，才不會將來發生爭議時不能維護自己的權益。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為建商為了建屋，可採用多種方式，如「自地自建」、「都市更新」、「合建」、「委建」...等等；台中以「合建方式」逐漸增多之際，運用合建還要分「合建分屋」、「合建分成」、「合建分售」，建商宜事前妥善規劃，地主訂立「合建契約」則宜有專業律師協助，俾保自身權益！