面對房地合一政策，新台幣3000萬以下低價宅已成房市主力 文◎李廷鈞地政士

                                                                                                   永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年10月7日聯合報AA2版記者蕭韻淳「房地合一，未見拋售潮」的報導，雖然「房地合一政策」引發房地產市場恐慌，但根據2012年全國個人擁有兩棟房屋以上的人數僅剩下名下有房者的一成左右，實價登錄的資料也顯示五都中總價超過新台幣3000萬以上的交易比以北市2成最高，其他四都也都在3%以下，顯示房地合一政策對多數民眾、北部以外的民眾影響不大。

    依據財政部的規畫，房地合一目前傾向對於一戶新台幣3000萬元以內、自住滿5年以上者免稅，同時會搭配長期減徵優惠配套，並區分「自住」和「非自住」，分別享有不同扣除率，未來自用住宅持有10年以上者，扣除率更可達到80%。

    根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中擁有一屋者有724萬人、擁有2屋者為68萬人，3屋以上者則有18萬人。換言之，房屋稅籍資料來看擁有2棟以上人數約86萬人，僅占全部名下有房者的10.7%。

    根據實價登錄的資料，五都中總價新台幣3000萬以上比重最高的都會區為台北市約21%，其餘新北、台中、高雄占比都不到3%，顯示房地合一政策對台北市以外的地區沒有太大的影響。

    永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，實價課稅的稅負增加效果不會比預期重，對市場影響減輕，有助於提高民眾售屋意願，對於多屋族、高資產族群雖然首當其衝，但是對於自住民眾反而是進場的好時機，不但物件增多議價空間也具有彈性。

    台灣房屋智庫市場經理劉志雄也表示，近來開始出現多屋、高資產族群欲將物件出售的案件，但整體來說量還不算太大，尚未湧現拋售潮。房地合一實施後，預估在台北市總價新台幣3000萬以下的低總價宅將會成為市場主力產品。北市以外的市場，房市資金將會流向中南部。

    筆者認為，房地合一的政策對於多屋族、高資產族群影響較大，不妨趁實施前規劃一下自己的資產配置，將比較不具增值性且用不到的房地產先行出售，以免到時欲出售時，稅賦要增加。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「房地合一課稅」的政策，未來對台灣的房市一定有影響，凡有二戶以上房屋所有權人一定要密切注意政策走向，並妥善規劃才可達成「節稅」的效果，而免於過重的稅金負擔！