永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年10月13日中國時報A15版記者陳宜加、盧金足、張啟芳、管婺媛、蔡依珍、洪榮志、陳芃共同撰寫「誘因不足，沒人想做愛心房東」的報導，內政部從民國102年起開始推動租屋平台計畫，輔導獎勵民間成立租屋服務平台的「愛心房東計畫」，但是至今除了台中六件、台北三件、新北一件之外，其餘縣市都掛零，顯示成效不如預期。
該計畫主要是鼓勵屋主把空屋租給「高齡低收入戶」，愛心房東媒合成功後可以申請租金代墊最多三個月，並且每年獲得新台幣一萬元的房屋修繕費，租屋者也可以申請最高新台幣一萬元的補助。
但是有鑑於有些人擔心房屋租給低受入戶、單親家庭、身心障礙者和獨居老人等風險很大，且弱勢租屋人的安全和不願搬遷都是問題，導致有些房東寧可房子空著也不想招惹麻煩。再說，台灣多數房東未申報「租賃所得」，目前愛心房東雖減免1.2%的房屋稅，但是57%的租賃所得仍須納入綜合所得稅，使得所得稅稅額暴增，讓房東望之卻步。
對此，內政部營建署主任秘書王榮進則表示，房東擔憂參與計畫的租屋資料成為課稅依據，為此《房屋稅條例》已經修正公益出租的稅率比照自用住宅稅率維持在1.2%；並且王榮進也表示內政部試辦一年的「代租代管」計畫，讓地方政府和公益團體、民間單位合作，有人代收房租、代管屋況還會定期「愛心訪視」弱勢租屋戶，照顧房客以提高房東租房意願。
筆者認為，關鍵還是在於所得稅的問題，現在許多房東還是沒有申報租賃所得成為政府的「愛心房東計畫」受阻的主因，應該還是要提高其他誘因，才有辦法讓該計畫的良善立意能夠落實！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為近年來政府《住宅法》實施之後，逐漸重視對弱勢者住屋的補貼，不過政府因未能實際貼近市場，了解民眾的想法，導致推出的方案，成效有限。政府應趕緊檢討，再做調整，讓「租屋平台計畫」能有良好的成效！
沒有留言:
張貼留言