永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年10月13日蘋果日報A12版記者洪安怡「法拍屋暴增，房市警訊」的報導，103年9月統計全台五都房屋法拍棟數均佔總移轉棟數超過二成的安全水位，其中新北市佔三成三、高雄市高達六成四，台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數，顯示市況不佳業者也預估法拍物件量可能再增加。
根據買賣移轉公布全台五都數量皆下滑，但是法拍物件逐漸增加，台北市9月買賣移轉棟數為2502件、法拍物件628件，約占二成五；新北市法拍物件1608件，佔買賣移轉棟數3成以上；高雄市法拍物件佔買賣棟數六成；台南市最為誇張，法拍件數1787件已經超越了買賣移轉棟數。
法拍市況是房地產的落後指標，從所有權人繳款不正常到法院送件、查封拍賣、鑑價等程序約要半年左右時間，因此法拍數量約是半年前到一年的市況，而103年全台法拍物件從7月的2000多件到9月6000多件，顯示近期法拍物件量倍增。房市專家Sawy也表示，法拍物件如果超過買賣移轉棟數的兩成，顯示市況不佳，房產無法轉手，只好法拍，若狀況持續房地產價格就會下跌。
而買賣移轉棟數也量縮明顯，從2008年至今，除了2010年買賣移轉棟數有突破40萬棟，至2014年8月底前僅21萬棟，而住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就表示，根據過去經驗買賣移轉棟數35萬棟為低檔水位、40萬棟是高檔水位，從2011年開始都沒有達到高檔水位，今年預估大概33~35萬棟，量較價先行，量縮價格就會修正。
筆者認為，法拍屋暴增的情形下，有購屋需求的民眾，不妨多多觀察「法拍的物件」，能夠以較市價低廉的價格買到房屋，不過相關的法律問題還是要多注意，尤其法拍屋欠缺「物的瑕疵擔保」，因此民眾還是要更加小心挑選並請教專業人士，以免日後產生糾紛自己權益受損！！
永然聯合法律事務所李永然律師認為要投入「法拍屋」，一定要先看專業的書，請求律師協助，並對物件一定要實際踏勘了解，才不會誤踩地雷！
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