古蹟公娼館文萌樓劃出都更範圍 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年9月30日聯合報B2版記者高宛瑜「文萌樓，畫出都更範圍」、中國時報B1版記者陳芃「文萌樓逃過都更，危機暫解」的報導，台北是全台唯一的古蹟公娼館「文萌樓」，因為房屋產權屬於「私人」，被畫定在都更範圍內，爭議不斷，台北市政府都市更新審議委員會決議，將文萌樓畫出都更單元範圍。而日日春協會則表示，希望台北市文化局能盡速徵收，確保古蹟永存。

    位於台北市大同區歸綏街的文萌樓占地約92平方公尺，早期日據時代被規劃為風化區，由公娼提供性服務。由於地所有權屬於台灣銀行和國有財產署、房屋則是私人所有三年前由林姓女地主買下參與都市更新，都更案面積原為3361平方公尺，即將進入都市更新審議幹事會審查，但是都更處收到許多涉及文萌樓的陳情，委員會提前討論此案。

    該案是台北市第一起私人古蹟參與都更的案例，日日春協會希望古蹟能夠保存，而都更案部分住戶則認為房子太老舊，因為文萌樓使得都更耗著，希望能夠將其畫出都更範圍，讓案子能順利進行。

    103年8月底協調會時，屋主、實施者聖得福建設均表示願意將文萌樓劃出都市更新範圍，都市更新審議委員會也同意將其劃出，並且將都更案西北側2層樓民宅建物一併納入，該都更案的範圍調整為3702平方公尺，重新走都更程序。

    對此日日春協會表示，雖然保存危機暫時解除，但是在事業計畫核定前還是有可能「翻盤」，最保險方式還是由台北市文化局徵收，不要讓古蹟淪為有心人士的獲利工具。文化局則表示，文萌樓屋主日前提交的古蹟維護管理計畫沒有具體內容，已經遭到退回，如果在民國103年10月3日以前未完成補件，不排除強制徵收。

    筆者認為，都市更新一定要考量文化古蹟的維護，如果具有文化價值的古蹟，劃定都市更新單元的時候，應該盡量避免將其劃入。市容的美化和文化遺產的保留，應該要並存而不是相互衝突的，對本案將古蹟劃出筆者肯定這樣的做法，不應該因為都市更新就犧牲古蹟，對於「古蹟」也應該好好維護，讓後人瞻仰這些歷史古蹟！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台北市都市更新要走得成功，一定要把有爭議的部分公開，又公權力要提振，讓實施者有信心，地主權益有保障，台北加油！