永然地政士事務所
李廷鈞地政士
根據民國103年10月13日旺報A3版記者戴瑞芬「數據揭密，陸將出現50座鬼城」的報導，正在中國大陸大連市計畫5年內建成「世界最大填海機場」、海南省三亞宣布搶建「中國首個海上機場」、距離北京150公里的于家堡誇口要「複製華爾街」等競賽熱潮此起彼落之際，根據最新中國大陸房市「鬼城」指數排行榜，已經嚴重警告大陸將出現50座鬼城，房地產泡沫的後遺症將一發不可收拾，未來「空城」、「睡城」、「死城」將隨處可見。
根據《投資情報》的報導，大陸房地產發展15年來至今尚未真正崩盤過，然而房地產泡沫已經一觸即發，主管中國大陸土地政策的國土部部長姜大明甚至表示將要嚴格控管城市新區用地，並且頒布《關於推進國土節約集約利用的指導意見》來設法補救房地產泡沫崩盤、避免風險蔓延。
中國大陸2014年鬼城排行榜第一名是內蒙古的二連浩特，而根據鬼城的判定標準，只要每平方公里容納一萬人口來計算，空屋率超過9成3是毫無生命跡象的鬼城。此外，欽洲、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞等地，新建城區多半都是空屋，皆列入10大鬼城排行榜中。
而根據鬼城指數的估算，中國大陸還會出現50座鬼城，大陸國土部也間接證實，過去5年來各省市擴城大躍進，新城總面積是原來城區的7、8倍，導致人丁稀疏，頻現「空城、睡城和死城的現象」。
筆者認為，「鬼城」的出現是中國大陸房地產泡沫化的警訊，新城區的建設有點類似台灣的新重劃區，如果重劃區規劃太氾濫，但是其他交通、工作和生活機能都沒有到位，就會導致人口進駐稀少的現象。像是台灣的台中七期重劃區和新竹竹北一帶都有很明顯的「鬼城」現象，明明蓋好滿滿的大樓，入住者卻屈指可數，因此國土的規劃相當重要，新區域的開發也要考慮產業和交通便利性才不會浪費土地資源。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣近十餘年來一窩蜂在中國大陸購買不動產投資，甚至還有揪團投資的情形。由於中國大陸太大，投資時地點的選擇很重要，投資要避開這些「鬼城」，選擇有支撐力、保值性佳、地點理想的地點進行不動產投資，才能確保不被套牢！
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