財政部將針對老屋提高房屋標準單價 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月6日蘋果日報B3版綜合報導「老屋增稅北市開第一槍」、經濟日報A16版記者陳美珍「老屋增稅，最快明年上路」等報導，財政部宣布「老屋增稅禁令」將解除，未來縣市政府調高房屋標準單價時加稅的範圍也可能擴及「老屋」，目前「台北市」和「台南市」政府均表示贊成。

    財政部表示各地方政府評定房屋構造標準單價，得視地方實際情形自行決定適用原則，不再限制新標準單價只可適用於新建、增建和改建的房屋，財政部同步廢止2000年2月26日台財稅字第09800596590號函，老舊房屋只需按其評定單價計稅保障至此解除。

    財政部表示當初對地方設下老屋增稅禁令，主要是考慮標準單價所反映的建材、人工成本，一經評定已確定，若此時要將30年未如實反映的物價水準一次還原至老舊房屋的房屋稅上面，爭議極大也不公平。

    不過因為台北市民國103年已經開會調整過房屋評定標準，台南市於民國102年也調過，因此依照規定三年後才會開會調整，換言之台北市最快2017年才會開會，2018年才會再調整。

    筆者認為，過去房屋稅隨著房屋折舊而遞減，但這幾年來政府已經調整過「路段率」，現在又要調整「房屋評定標準單價」，未來售屋所得稅、房屋稅和契稅恐怕只會越來越高，有售屋計畫的民眾不妨趁這一兩年內趕快脫手較能「節稅」，以防未來政府政策使稅負增加的風險。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為政府這一波利用有些民眾對有些地區房價過高的厭惡感，對房地產相關稅賦予以加重，並加強查緝，此一作為大大增加了政府的稅收。事實上台灣目前的房市已因走了十年的多頭，難以再上漲，政府現再加重稅負，目前台灣的房市交易已進入急凍的狀態，政府應趕緊廢止「奢侈稅」，讓此一有爭議的稅賦能功成身退，不要讓一些民眾誤觸法網，而遭補稅罰款。