高雄氣爆災區都更、拉皮啟動！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月20日工商時報A23版記者顏瑞田「高雄氣爆災區重建，都更、拉皮兩路並進」的報導，全國第一件由政府公權力介入代為辦理的舊公寓都市更新案，在高雄氣爆區誕生，拆除後共計248坪的土地，將由高雄市政府負擔費用進行規劃設計、事業計畫撰寫和權利變換計畫等等，預計一年內完成核定都更程序，未來則取決於住戶需求決定由住戶自行興建或委由建商興建。

    根據高雄市都市發展局長盧維屏和災區住戶曾貴海等人召開的「八一氣爆後社區再生與整建都市更新」記者會，盧維屏表示經過市府災區辦理地都更說明會，至今已經有七個老舊社區有更新意願，共計508戶，其中凱旋三路的老舊公寓25戶超過70%住戶同意由市府代理都更計畫，可望成為第一個案例。

    為了讓災區老舊建物得以改造重生，市府提出三項獎勵補助，包括現行都市更新需有三分之二民眾同意的門檻降為二分之一、都更最小面積由1000平方公尺縮小為500平方公尺，並且災區重建市府也提高都更獎勵容積最少20%最多50%。

    盧維屏並指出為了減輕民眾負擔，擬定都市更新計畫所需委託建築設計、財務計畫、不動產估價等費用將全數由市府負擔，並且由市府組成建築師和不動產估價師專業技術輔導團隊提供協助，如果災民有貸款需求也將給予利息補助。高雄市都發局住宅發展處長林廖嘉表示將可以在一年內核定都更計畫，屆時重建方式將尊重住戶選擇意願。

    除了都市更新之外，盧維屏也表示目前有250戶提出申請拉皮、更新老屋立面，凱旋三路的拉皮工程首案也在民國103年11月19日正式開工。「拉皮」是都市更新所定義的「整建維護」的一種，高雄也已經實施多年，過去建築景觀風貌改善計畫的費用都是公、私出資各半，但是重建路段因為氣爆而起，將會向善款委員會爭取最高百分之百的補助，目前已經整合20餘處「連棟型」申請案，凱旋一路的第一處案例共有18戶。

    筆者認為，高雄氣爆的災區重建，有賴於都市更新的推動，筆者也肯定高雄市政府的作為，希望災區能走日走出過去陰霾，重新建設恢復往日榮景！！高雄加油！！南台灣加油！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為「都市更新」對於像「高雄氣爆區」這種受到嚴重災害的地區是非常適合的；高雄市政府能有這種積極作為是一種負責任的作法，切盼藉此案，樹立一良好的範例！