法人不得主張「供大眾通行的廣場綠地」比照自用住宅地價稅率！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月19日工商時報A16版記者張國仁「地價稅爭訟，京華城敗訴」的報導，京華城公司對於台北市稅捐處核定課徵102年度地價稅發生爭執，京華城主張其東北側、西南側以及生活廣場八德路停車場出入口與鄰近商家間巷道土地，應該屬於「廣場用地及綠地」，沒有出租及供營業使用，應該按照千分之二核課地價稅；而台北高等行政法院不採納京華城公司的意見判決京華城敗訴，京華城應繳納新台幣6518萬元的稅款。

    法院判決指出，京華城所說供社會大眾通行使用的廣場及綠地，事實上是「建築基地」，其使用執照是「法定空地」和建築基地退縮未做建築的「騎樓地」，依《土地稅減免規則》的但書的規定，不應該免徵地價稅，而應併同主建物課徵地價稅。

    並且，京華城是法人，並非自然人，法人並不能主張其提供大眾通行的廣場和綠地可以比照「自用住宅用地」適用地價稅率，因此判決京華城敗訴。

    筆者認為依據《土地稅減免規則》第10條規定：「供公共通行之騎樓走廊地，無建築改良物者，應免徵地價稅，有建築改良物者，依左列規定減徵地價稅…」之規定係指「騎樓」或「走廊」等地，並不包含「法定空地」，且京華城並非自然人，當然不能享用自用住宅優惠稅率，這是台北高等行政法院判決京華城敗訴的主張原因！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為地價稅的課徵，對土地所有權人而言是一項義務，是否能適用減免稅率攸關土地所有權人的負擔，但如不服，於進行稅務救濟之前還是要先請專家評估，方能避免徒勞而無功的情形發生！