2014年11月19日 星期三

永然地政士事務所李廷鈞地政士分享「圖解自地自建買地蓋屋完全通」心得 文◎李廷鈞地政士



    台灣地狹人稠,超過七成的民眾居住在五都人口稠密地區,然而許多都市人都夢想著退休後到鄉下買一塊地自地自建,找自己喜歡的地點自己設計擁有個人風格的房子。不過蓋房子是大學問,從挑土地到貸款、找建築師營造商、選擇屋型設計到最後施工完工驗收,每個環節都充滿了眉眉角角,一般人若不是有相關背景,恐怕無法掌握,稍有差池就前功盡棄或是賠上大筆的時間費用。

    「圖解自地自建買地蓋屋完全通」(漂亮家居編輯部著,20139月初版1刷,城邦文化公司出版)這本書,是由「漂亮居家編輯部」所出版,其中匯集了各方面如法律、建築、營造、設計等方面的專家經驗,以Q&A的方式將自地自建常見的問題先歸納整理出來,再以淺顯易懂的文字做說明,搭配簡單的插圖與表格,沒有密密麻麻的法規,卻能用最平易近人的方式了解相關知識,對於有自地自建需求的或對自地自建有興趣的民眾,絕對是一本有趣不艱澀卻能增長相關知識的工具書!!

    自地自建首先從挑土地開始,除了法拍的管道之外,也可以透過仲介介紹土地,但必須注意建築線、水源、電力、順向坡、嫌惡設施等等問題。找到土地之後,則必須要擬訂妥善的資金計劃,衡量自備款要充足,本書中除了買賣土地的價金之外,相關的費用也逐一詳細說明,如鑑界費、仲介費、設計費、整地費、申請相關管路的費用,都必須要有所考量。此外,貸款的相關事宜,要不要融資,可以向那些金融機構申請貸款,都是衡量的重點。

    有了土地和充沛的資金之後,還要必需了解相關法規,以免誤觸法網,避開觸法地雷。必須了解自己的土地使用分區和使用地類別,可否興建房屋?是否是畸零地?順向坡?是否禁建?是否受到套繪管制?而建蔽率和容積率和適用分區的管制,對於房屋將來的形式也極其重要,若是位於山坡地還要申請水土保持計畫,雖然說建築師通常可以幫忙搞定這些,但是自己要有初步的了解也是必須的!!

    建築師、室內設計師和營造商都是自地自建不可或缺的角色,必須審慎挑選,並且在施工之前詳細評估討論,並做好溝通,相關費用和付款、驗收方式在簽約時必定要討論清楚,以免日後滋生爭議。

    找好建築師和營造商,接下來最重要的是選擇適合的屋型和結構,本書的特點在於對於各種建材和建築型式的住宅都有詳盡介紹,評估自己的需求和預算,才能挑選適合自己的自地自建類型。決定外觀和結構之後,室內的設計更為重要,好的建築規劃可以讓你舒服得想天天黏在家裡,因此可以把自己的格局需求列成一張表,建材種類各有其優缺點,也要挑選符合自己需求的樣式。最後房屋完工後,辦理保存登記、使用執照和門牌初編後,就可以申請水電瓦斯準備搬入新家了!!


    「圖解自地自建買地蓋屋完全通」不只是一本單純的工具書,對於建築或室內設計有興趣的朋友,也不妨透過本書瞭解相關建築和裝潢方面的知識。此外,對於有興趣踏入土地開發領域的相關從業人士,這更是一本土地開發的入門書!!筆者與大家分享,把這本書推薦給大家!!

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