新北市與桃園重劃區抵費地將在九合一選舉後，進行標售！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月21日中國時報AA2版記者陳宥臻「抵費地標售熱，三重地價看漲」、經濟日報A4版記者陳美玲「北台五大重劃地，選後標售」等報導，在台灣九合一選舉之後，北台灣五大公辦重劃區的抵費地預計標售，其中又以三重區高達71公頃的抵費地在民國103年12月1日率先登場，未來包括新莊、八里、經國、中路等重劃區將陸續釋出366.5公頃的土地，預計總開發金額將達到新台幣2000億元起跳，成為房市的風向球。

    三重的抵費地位於二重疏洪道重劃區，共有55筆、面積達7317坪，將在12月1日啟動標售，總底價達新台幣76.3億元、平均每坪底價93.7萬元，商業區每坪底價約新台幣141.8萬元最高，預料將成為房市的新興站區。

    住展雜誌企研室經理何世昌表示，二重重劃區在疏洪道兩側，緊鄰捷運三重站，未來還有機場捷運博愛站，水岸和捷運的優勢，使得重劃區內地價每坪已經超過百萬元，商業區土地可望每坪達到新台幣150萬元，將與重陽重劃區水岸第一排比價，房價一坪已經上看新台幣70萬元。

    此外預計標售的抵費地還有新莊知識產業園區的26.57公頃、民間自辦的鶯歌鳳鳴重劃區、八里台北特定區和桃園市的經國重劃區與中路重劃區。由於選舉過後外部干擾告一段落，公辦重劃區抵費地標售的價格與投標家數將代表不動產業者的信心還對未來房市的看法，如果脫標價格高就能帶動周邊新建案價格上漲，反之則拜表買氣不佳房價欠缺上漲力道；投標數也將反映業者對於房地產景氣的關鍵。

    筆者認為，選舉之後，政策性的干擾可望告一段落，抵費地的標售將代表房市熱度是否還在的關鍵，如果這波的抵費地標售狀況不佳，代表房市已經開始冷卻，投資人應該要要保守看待未來短期間內北台灣的房地產市場。