潤泰新、龍嚴搶攻銀髮住宅 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月17日經濟日報A5版記者陳美玲「建商搶攻銀髮宅」的報導，有鑑於高齡化橘色商機，科技業、傳產業爭相卡位，營建業也在本業優勢下，積極跨入銀髮族住宅的市場，像是興富發建設推出全案總銷上看新台幣80億元的銀髮退休住宅，確定落腳新北市金山；遠雄建設的苗栗健康生活園區也預計於民國104年動工、民國106年完工。

    國發會統計2025年台灣會有20%以上的65歲以上高齡人口，將會邁入「超高齡社會」，因此銀髮商機自然成為台灣大企業爭相搶食的對象，台塑集團在林口推出的長庚養生文化村，占地34公頃，是國內最大養生村，可容納約4000戶入住，具豐富休閒活動和銀髮學園。

    除此之外，鴻海旗下的永齡健康基金會和文創品牌The One也將在南園休閒客棧打造永齡養生假期，並在民國103年3月試營運，有機會在台灣陽明山、中國貴州建設養生村；聲寶土城廠也將興建三棟25層樓的住宅大樓，其中一棟將規劃成銀髮住宅，預計2015年下半年動工，2017年完工。

    面對科技和傳產業，營建業的潤泰新在1991年級打造完成淡水「潤泰新象」，專責從事「銀髮專用住宅」，是全台灣第一座五星級銀髮住宅，遠雄則投入新台幣100億元在苗栗打造站以第26公頃的健康生活園區；興富發建設也不甘示弱，將在新北市金山打造銀髮退休宅，總銷上看新台幣80億元，預計民國104年分兩期推出。

    筆者認為，台灣將來會是一個「超高齡社會」，老舊公寓必須盡速設法「都市更新」，否則對於行動不方便上下樓梯的老人來說，將會是一個很大的問題，政府必須設法解決才是！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為面對台灣即將邁入「超高齡社會」，政府必須有積極的應變措施。台灣的老舊公寓太多，且未有「電梯」裝置，對老年人行動出入相當不便。「都市更新」未來台灣的當務之急，但《都市更新條例》修正案躺在立法院已一年多，政治人物只關心選舉，這樣的作法對台灣未來的發展相當不妥，這部分有改善的必要，台灣加油！台灣不能輸！