澳洲墨爾本大樓林立，改變天空線 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月24日自由時報C4版記者盧永山「大樓林立，墨爾本天空線正快速改變」的報導，根據彭博雜誌的報導，亞洲建商大舉湧入澳洲第二大城墨爾本的因素，使得當地天空線快速改變，當地居民擔心墨爾本日後將會面目全非。

    包括香港的「遠東發展」、北京的「遠洋地產」和新加坡的「利華控股」等建商都進入墨爾本興建住宅大樓，該市正在計畫和興建中超過200公尺的的住宅大樓共有23棟，然而自1986年以來，墨爾本原僅有6棟超過200公尺的大樓完工。

    根據布里斯班房地產資訊供應商資深研究分析師庫舍表示，住宅大樓興建的規模可以說是前所未見，照這樣下去很快會變成供應過剩，目前墨爾本共有近530個建案正在規劃或興建當中，提供9.1萬戶公寓。而公寓大樓會興起的原因主要也是因為生活方便、降低通勤時間和靠近市中心，使得墨爾本與香港和新加坡一樣盛行共用游泳池、烤爐、門廳和劇場的公寓。

    其中在墨爾本樓高63層的Eq. Tower開發商是來自中國大陸的ICD Property和遠洋地產，開發經理表示，由於墨爾本的人口和房價節節上漲，預估西元2051年人口將從現在440萬增加至770萬人，不用擔心供不應求的問題，該大樓預計2017年完工，已經銷售634戶。

    筆者認為，近年來華人移民澳洲越來越多，導致墨爾本當地雖然房地產不斷上漲，但是仍須注意供需的問題，且高樓大廈的公寓社區建築未必能夠被當地居民接受，因此若是有興趣投資當地房地產的民眾，仍需多加觀察和研究才是。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為大樓興建太多，一定要注意環保、安全，切勿只為大量地興建，而造成環境、景觀的破壞，這樣反而得不償失！