藍天集團購入日本東京不動產 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月7日蘋果日報B7版記者蕭文康「藍天取得東京三不動產」、聯合報A6版記者江碩涵「藍天買下東京三棟大樓」的報導，由於日圓貶值，藍天集團公告其子公司以日幣107.48億購入東京三項不動產物業，合計1.3萬平方公尺的，預計每年可以挹注8000~9000萬新台幣的租金收入，收益率達4.2%。

    藍天集團策略長林群表示，由於看好日本房地產投資報酬率，日前才於日本斥資新台幣47億元成立子公司，並且取得東京三棟住宅大樓共247戶，進軍不動產物業，該大樓都是6~8年內完工的新式住宅，位於港區麻布十番、品川區西五反田和文京區的千太木，均位於日本東京精華區內交通便利。

    由於東京都會區有近3500萬人口，52%的居民是租屋，因此租賃市場相當可觀，三棟住宅大樓都有附帶租約收購，預估每年淨租金收入可達8000~9000萬元新台幣，淨租金收益率達4.2%，為台北市的四倍。

    林群強調，公司過去在大中華地區長期持有投資性不動產享受物業增值效益，因此日本投資也將秉持這個投資理念，日本經濟在安倍政策刺激下已經改善，加上東京申奧成功，看好日後日本房市發展。

    筆者認為，日本近年來不動產租金投報率都不錯，加上日圓貶值，吸引許多國內的投資者前往購買日本不動產，但筆者還是要提醒民眾海外投資風險較大，一定要審慎評估，並且研究當地相關法規，才不會誤觸陷阱造成血本無歸！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣因經濟政策一直迷失，未走到正確方向，導致青年人感嘆薪資太低及就業機會不多。其實經濟一定要活絡，人民才能雨露均霑；而且不必怕人民賺錢，人是往有錢賺的地方跑，經濟活絡，大家才有機會。日本現就是希望搞活經濟，安倍也使出渾身解數！