國產大樓以新台幣39億元順利脫標 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國103年11月5日蘋果日報A16版記者潘姿羽「國產大樓39億脫標，溢價12%」的報導，「REITs駿馬一號」在低迷的房市中，仍然脫標兩宗商用不動產，溢價率各為12.9%及9%，超乎業者預期，顯示單一產權的商用不動產投資人仍踴躍出手，看好未來改建的效益。

    據了解，民國103年11月4日的開標現場有20多位投資人到場，多數投標人是壽險和開發業者，總共分三標：第一標「國產實業大樓」、第二標「中鼎大樓」、第三標「漢偉資訊大樓」，其中一、三標順利脫標。

    「國產實業大樓」位於台北市大同區，底價新台幣35.16億元，共吸引五封標單，最後由「維勝國際開發」以新台幣39.7億元得標，溢價率12.9%，拆算每坪新台幣62.6萬元，土地每坪新台幣750萬元。維勝國際開發103年9月才成立，資本僅新台幣100萬元，基泰建設為該公司股東。至於新北市中和區「漢偉資訊大樓」，則是滿租報酬率超過3%，共吸引兩封標單，由台銀人壽保險以新台幣15.38億元得標，溢價率9%，拆算每坪約新台幣25.3萬元。

    第一太平戴維斯總經理高銘鼎表示，本次標售競爭激烈，尤其「國產實業大樓」因為有單一產權，未來可以開發、改建，因此投標狀況超過預期，投標人也有5%~10%的加價空間，該大樓也創下民國103年順利脫標商用不動產單一產權最高金額；反觀「中鼎大樓」則因為產權不完整，投資人興趣較低。

    筆者認為，雖然政策上對於房地產打壓，但整體上來說台灣今年經濟景氣還算不錯，因此商用不動產仍然是相當熱門的標的，只要「地點」正確，還是很熱門！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為商用不動產再台灣隨著經濟活動的熱絡而日益受青睞。其實台灣房市政府干擾力量太大，已扭曲此一產業的正常發展。政府對於不動產行業應輔導使之正常發展，確保此一相關產業員工的「工作權」，這樣才是一大有為並且負責任的政府！