央行表示房價終於穩下來 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月27日蘋果日報B2版記者王立德、林巧雁、陳瑩欣「央行：房價終於穩下來」的報導，央行總裁彭淮南表示，房價終於穩下來，但對於外資持續湧入台灣推高資產價格，彭淮南坦承社會財富不均來自房地產，支持財政部推行「房地合一課稅」。

    彭淮南總裁補充認為國內房市交易量和房價下滑，台灣特定地區房貸、新承作土地抵押貸款、豪宅貸款成數均下滑，房貸利率走升，央行打房已使房市信用風險下降，並顯示國內房價朝合理化發展，不過央行房是針對性審慎措施無法約束口袋深大戶，因此他也認為房市合理化需要不動產負稅和其他相關政策配合，樂見財政部推動房地合一實價課稅。

    根據民國104年3月27日公布的2月國銀消費者貸款與建築貸款融資餘額統計，因為農曆年影響，購置住宅貸款餘額降至新台幣5兆8725.63億元，月減新台幣1.76億元，年增率並由1月的3.6%反彈至3.66%，終結五個月下滑。而建築貸款融資2月餘額小幅增加34億至1兆6213.51億元，年增率下滑6.65%，連續兩個月走低，因為建案轉分戶速度放緩導致。

    財政部在全台已經舉辦三場房地合一座談，立委曾巨威在財委會詢問未來送行政院版本是否會調整？財政部部長張盛和認為應該會「微調」但不至於「大調」，座談會的意見包括房地合一稅要做、盡快將版本送立法院審查、分離課稅和長期優惠太大等。

    對於央行的房市管制，住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，央行過去祭出信用管制措施，對於平抑特定地區房價有一定貢獻，近期大埔、花蓮農地價格走揚，出現「鄉漲」現象引起央行緊盯，市場並不意外。

    筆者認為，房市價格雖然上漲的速度緩和下來，但是房價還是居高不下，盼望房地合一的版本能夠趕快通過實施，才能落實真正的居住正義！！

    永然聯合法律事務所李永然律師則認為房價實際上已發生向下鬆動的現象，有些財力較差的公司已願降價求售，同時有些公司發生周轉失靈，彭淮南總裁的觀察確實精準，政府的打房措施應懸崖勒馬，才不會影響房地產行業相關從業人員的生計！