財政部將出售豪宅所得稅實價課稅申報的門檻下修！ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月19日工商時報A5版記者方明「實價課稅申報門檻下修，受衝擊豪宅件數翻倍」的報導，財政部於民國104年下修全台豪宅強制實價課稅的申報門檻，使得民國103出售豪宅必須實價課稅的比率大增，根據豪宅必須採實價申報課稅的新標準，全國達1154件，較原有認定標準632件多出將近一倍，其中又以台北市的449件最多、衝擊最大，而新竹、高雄也擴大至2.8及1.7倍，其影響層面加劇。

    財政部下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，並且擴大豪宅實價課稅範圍，宣布比照央行標準，未來台北市新台幣7000萬元以上、新北市新台幣6000萬元以上、其他地區新台幣4000萬元以上的交易，於民國104年5月申報綜所稅時，如果售屋者不提出「成本」，將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅，而是由國稅局改依出售價格乘上房地比再依15%計算「售屋利得」，併入個人綜所稅課稅。

    舉例而言，若某人於民國103年在台北市出售一間總價為新台幣7000萬元的不動產，若持有成本為5000萬元、房地比20%，交易所得即為7000-5000萬20%為新台幣400萬元，並且併入個人綜所稅課稅。若無法舉證持有成本，財政部則將依據出售價格乘上房地比再乘以15%計算售屋利得，為新台幣210萬元，併入個人綜合所得稅課稅。

    筆者提醒民眾若是有出售高價的不動產，一定要按照財政部新的規定申報售屋所得，若有不清楚的地方可以詢問專業人士！！

    永然聯合法律事務所李永然律師認為財政部利用「打房」，增加稅收，片面下修豪宅標準，已違反「租稅法定主義」的精神；但面對此種情形，納稅義務人還是要注意節稅，不要為自己招來麻煩，不懂得如何申報，還是要請專業律師、會計師或地政士協助！