台北市商辦租金漲9.5%，居亞太第二 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月5日蘋果日報A14版記者潘姿羽「北市商辦租金漲9.5%，亞太第2」的報導，儘管全台房市冷，但商辦的租賃市場仍然穩定成長，台北市信義區A辦2014年第四季租金和2013年第四季的租金相比，成長率上竄9.5%，僅次於新加坡的14.9%。

    根據仲量聯行根據去化量、租金成長、資產價值和經貿產業成長潛力發布的「亞太地區辦公室指數」，台北市信義區年租金成長率在調查涵蓋的27個城市之中排名第2，僅次於新加坡，後續排名則分別為奧克蘭、威靈頓、胡志明市和曼谷、香港，至於上海成長僅2.7%、2.2%。

    而從「全球辦公室指數」看來，台北市信義區的年租金成長率排名第9，超越倫敦、東京及美國多數的一線城市，第一太平洋戴維斯總經理高銘頂認為，這是因為外資投資熱度、租金水準，香港、上海發展成熟，新進入的外商比率減少，造成租金成長率相對較低。

    仲量聯行總經理趙正義則表示，過去信義計畫區租金成長率多在3~4%之間，但2014年台北101大樓出租近95%，房東因而調高租金，目前101大樓單坪平均租金約3500元，樓層較高則可能更高，因此也抬升了區域的商辦租金行情。但趙正義也指出，2015年雖然金融和科技業對辦公室需求持續復甦，但是台北也將有8~10萬坪的新A辦大樓釋出，將會造成租金上漲率趨緩，成長幅度應落在2~3%之間。

    筆者認為，商辦租金緩步成長，代表經濟正逐漸復甦之中，代表更多外商企業願意來台灣投資，也是台灣企業的利潤有成長因此願意負擔更高的租金。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的經濟發展已內耗太久了，政府應集中心力，拿出魄力，號召全球台商一起為台灣經濟打拼，深信以台灣人的勤奮性格，一定可以有機會再創台灣經濟的新契機！