中國大陸金融業兩年砸430億人民幣海外買樓 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年2月24日工商時報A9版記者黃欣「陸金融業海外買樓，二年砸430億人民幣」的報導，自從2013年以來中國大陸金融機構海外置產熱潮進入高峰，從英國和美國的高級辦公大樓，進一步跨足收購當地知名建築地標，根據估算近兩年來陸資金融機構總計斥資了新台幣430億元人民幣在海外「攻城掠地」。

    中國大陸陽光保險集團與喜達屋資本集團在農曆年前達成策略聯盟，以2.3億美元買下紐約市中心的頂級六星級酒店「Baccarat(水晶宮)」，平均每個房間約200萬美元。而這也不是陽宮保險首度涉足旅館業，2014年11月陽光保險就以4.63億澳元收購澳洲喜來登公園酒店，該酒店為全澳洲五星級酒店業績第一名。

    除了陽光保險之外，平安保險、安邦保險、泰康人壽和中國人壽等四家保險公司也都在海外擁有辦公大樓，銀行業方面，中國大陸國有銀行的中行、工商銀行、建設銀行也從英美等國購入商辦大樓，據統計2013年至今，中國大陸金融機構10筆大型海外置產案總涉及金額就高達430億元人民幣。

    而根據國際房地產顧問公司萊坊最新發布的「中國對外房地產投資報告」也顯示，2009至2014年中國大陸海外房地產投資總額已經從6億美元快速上升至150億美元，包括澳洲、英國和美國的大型城市都是熱門投資標的。

    而中國大陸指數研究院公布的1月份「百城價格指數」則顯示百城住宅均價月曾率連續下跌8個月之後，微漲0.21%，較2014年12月擴大0.4個百分點，受到自住需求增加、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有紓解，但是整體房市依舊趨於疲弱。

    房地產人士表示，由於中國大陸國內房市近來表現不佳，連華人首富李嘉誠也都陸續出售中國大陸物業出走，而在美國景氣逐漸復甦、美元走升下，正好是歐美置產的良機，預料2015年金融機構海外房地產投資仍會持續成長。

    筆者認為，中國大陸的房地產成長趨緩，讓國內投資人找不到去處，只好轉往海外投資，這是不是中國大陸目前經濟衰退的象徵，還值得觀察。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為目前不論台灣或中國大陸的資金都出現「出走」的現象，海外投資一定要比在自己國內投資更謹慎，才能確保投資效益！