房地合一修法力拼立院本會期通過 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月3日工商時報A4版記者林淑慧「房地合一稅，張盛和：通過最重要」、中國時報A4版記者吳泓勳「財長：房地合一稅重點不在打房」、經濟日報A2版記者吳佳蓉、陳美珍「房地合一稅，蔡英文提四主張」等報導，號稱「百年稅改」的房地合一修法案，將於本會期闖關立法院，財政部部長張盛和表示有決心和信心推動「房地合一稅制」，只要國民黨團有共識，行政部門將會快速將版本送至立院審查，力拼於民國105年元旦正式上路。

    張盛和部長也認為，外界認為財政部版房地合一稅制太輕，無助抑制炒作，是因為「把打房當作目標」，但是房地合一的重點不是為了「打房」，也不是為了增加國家稅收，而是單純為建立可長可久的房地合一制度，未來稅收將成立基金照顧青年弱勢和老人。

    張盛和部長又表示，房地合一方案和國際稅制、歷史相比都不會太輕，未來出售長期持有不動產租稅負擔率將從4%成長至14%，稅負增加三倍，而法案通過是當務之急，沒有輕重問題。財政部部長張盛和近期也積極拜會黨團和財委會立委，由於現行版本收斂課稅力道，已經有不少立委表態支持。

    未來持有兩年以上單一稅率17%的優點，簡單可行，買賣一個月過戶完後就要繳稅，若要併入綜所稅採累進稅率，等到次年才追補太複雜。此外，公司法人稅率為17%，個人與法人稅率相同也可以規避設立一人公司逃稅，和美國、日本相較不會太輕，外資則是加重課稅30%，可以達到抑制炒房的效果。

    而民進黨主席蔡英文則表示新台幣4000萬元免稅門檻過於寬鬆、日出條款恐助長投機炒作、長期持有不應給予過度優惠和分離課稅17%固定稅率應再調升等問題，待財政部將最終版本提至行政院後，才會提出民進黨版以為因應，希望嚴格把關確保修法內容能落實公平正義。

    筆者認為，過去房地分離課稅的制度，導致房產交易稅與世界各國相較偏低，容易助長炒作，如今房地合一稅制的修法將更符合公平正義，筆者希望立法院能趕快通過，以免太多「不確定因素」造成目前台灣社會的紛擾。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為財政部張部長很務實，不能把「房地合一稅」拿來「打房」，建立長久公平稅制很重要，少數學者太過理想化，每天只想打房，試問把房市打趴影響行業及從業人員的生計，這樣符合「公平正義」嗎？經濟要均衡發展，抑制投機，但不能妨害行業的正常發展，這樣才符合中庸之道！