豪宅「敦南樞院」實價登錄價格為開價七成 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月17日蘋果日報A12版記者陳書榕、張琬玲「開價打七折，豪宅三億成交」、工商時報A5版記者方明「敦南樞苑最新實價約預售價七折」的報導，在政府狂打豪宅下，儘管民國104年1月最新揭露實價登錄資料中有一筆台北市松山區「敦南樞苑」以總價新台幣3.42億元成交，但超過億元住宅交易筆數僅十筆，專家認為率改是打擊豪宅市場的關鍵，預計豪宅需求將持續下滑，將大幅修正市場價格。

    「敦南樞苑」據優美地產企研室召集人葉立敏表示，該案於民國101年預售時每坪開價約新台幣220萬元，該筆成交價格落在新台幣169.1萬元，等於開價打約七折。而即使有三億元成交物件撐場，但本次揭露億元住宅僅十筆，如中山區「台北一號院」、「華固松疆」、內湖區「基泰御峰」、中山區「尊勝白金苑」等，顯示豪宅場仍舊低迷。

    政府打豪宅下，今年329檔期北市幾乎沒有超過百坪豪宅現身，僅中正區「新美齊藝」規劃90~110坪，每坪開價180~190萬元，每戶破億元。根據新聯陽實業總經理黃清益表示，該案是兩年前即規畫好坪數，且僅20戶不算多，不管景氣好壞就順順推。

    而元利建設位於台北市大安區的指標案「和平大苑」規劃約150坪，雖然已經取得使用執照，但預計民國104年6月才銷售，該案據元利表示仍在進行內部工程，且目前豪宅市場冷清、稅制部分還不確定，因此會先觀察市場狀況不急著推出。

    筆者認為，各種跡象顯示台北市的房價已經開始有鬆動的情況，若有購屋需求的民眾不妨再觀望一陣子，等「房地合一稅」實施之後，如房價有面臨下跌時，屆時則可再考慮進場。