新版房地合一稅未滿一年出售課３５％ 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所　李廷鈞地政士

　　根據民國１０４年３月２９日光商時報Ａ２版記者林淑慧「房地合一稅，持有未滿一年課３５％」、聯合報Ａ２版記者楊筱筠「新版房地合一稅傳微調」等報導，新版房地合一稅又有調整空間，持有未滿一年及處分房屋將徵收百分之三十五的稅率，比本來的百分之三十還要高，但持有超過十年的房屋稅率則跟著調降，主要是針對短期炒房者提高課稅，並且降低長期持有的負擔。

　　財政部張盛和部長雖然沒有表示，但根據財政部高層回應，房地合一稅拍板定案１０４年４月２日將赴行政院院會報告，以本會期六月底前定案為目標。至於學者提出應回溯過去五年購房者，財政部則認為當前首要任務是要先建立房地合一稅制，至於回溯時間點等是小細節，維持大方向正確、抓大放小比較重要。

　　據了解，本來房地合一課稅方案，將稅率分為兩級，持有不滿二年出售者按百分之三十課稅；持有超過二年以上者則按百分之十七課稅，最多持有一年每年地增扣除百分之四，最高可減增百分之八十。但學者認為舊的版本過輕，因此微幅調整，新增未滿一年課徵百分之三十五的稅率，但持有兩年到十年的稅率仍維持百分之十七，長期持有十年以上則改為單一稅率百分之十二。

　　針對自用住宅門檻，雖然有學者建議改用房屋坪數訂門檻，但財政部認為免稅門檻和央行的高價住宅認定標準一致，而且稅制規劃已經比其他國家嚴格，並未再更動。財政部也表示，未來房地合一稅收不會繳入國庫，但會專款專用照顧青年、若是和老年人，並且改善貧富差距。

　　筆者認為，「房地合一稅」的修法已經吵一陣子了，每隔一陣子都有一個新的方案，筆者認為業者及消費者，還是靜觀其變，等確定之後再與專家請教並討論會比較清楚。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為「房地合一稅」政府要拿定主意，早日推出，讓方案確定，讓此一稅制先求有、再求好；這樣才不會延遲不定，而影響房市景氣！