2015年4月28日 星期二

新北市淡水竟出現「塔位」比「豪宅」貴的怪異現象 文◎李廷鈞地政士


永然地政士事務所 李廷鈞地政士
    根據民國104425日自由時報A1版記者徐義平、何玉華「陰宅比豪宅貴,淡水塔位,一坪地1800萬」的報導,根據內政部實價網皆路全國單價最貴土地在新北市淡水區,但是並非豪宅而是塔位土地,每坪實價高達新台幣1815.32萬元,較民國1043月底國有地標售天價台北市一江街商業地單坪貴上新台幣810萬元。

    根據實價網揭露,目前新北市淡水區有兩筆土地每坪單價破新台幣千萬元,主要都坐落在水頭段南勢埔小段271~300地號,揭露價格最高者為新台幣1900萬元,土地面積約1.05坪,換算每坪土地實價竟然高達新台幣1815萬餘元,創下實價登錄土地最高單價紀錄。而這兩筆交易均被住是塔位交易,而這兩塊土地均是非都市計畫區的山波地保育區及殯葬用地。

    新北市地政局地價科科長歐彥熙表示,塔位和墓地交易金額約十幾二十萬元,一塊土地上塔位可能高達上千百個,每個塔位土地持分恐怕只有0.01坪。業者研判可能是大筆投資或是家族購買上百個塔位,當合計登記一筆持分面積就會出現驚人的土地單價紀錄。

    業者指出,這樣的現象可能是資料登錄出錯或是多個塔位共同買賣,只登錄一筆實價造成失準,早在2013年內政部實價網就曾經登錄桃園市中信里德華街一棟一層樓建物,面積56.64坪竟然以總價新台幣7.37億元成交,每坪接露價格高達新台幣1301.2萬元,超越當時全國最貴豪宅「皇翔御琚」,但後來查證才發現原來是三位地主購買公設保留地的學校用地交易案,土地上一棟地上物桃園市地政局竟然直接拆算「建坪」單價非「地坪」,才搞出烏龍。業者建議民眾在使用實價網的時候,建議將最高、最低的偏離平均值紀錄刪除,並且仔細看備註欄的敘述,還要多收及其他資訊當作輔助參考。


    筆者也認為內政部實價登錄的網站,不時出現類似的烏龍,將會影響實價登錄的公信力,造成本來想要揭露價格透明的美意大打折扣,政府架設網站確實還有進步的空間,希望未來這種情形可以慢慢減少,以增進實價登錄網站的公信力。

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