台北市的房屋已供過於求 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月26日聯合晚報A8版記者游智文「北市房屋『超額供給』」的報導，根據統計過去6年之間台北市的房屋已經「超額供給」，以興建的2.7萬戶扣除建商、地主分回戶或保留戶，實際釋出市場求售的房屋，供給仍比需求多了約9000戶。

    該統計的結果打破北市房屋「供不應求」的觀念，過去以住宅存量和整體家戶數來看，台北市官方的統計數據台北市住宅短少約五、六萬戶。但是住展雜誌統計，台北市六年來新成屋、預售屋建案共興建5萬7588戶，同期間北市人口淨增加8萬人，平均每戶人口數換算實際需要自住房屋約3萬戶，新增房屋護樹超額供給2.7萬戶。扣除新建案分回戶、地主保留戶之後，仍比新增的自住需求多了約6000戶左右。

    以興建戶數來看，過去六年台北市12個行政區均超額供給，其中又以文山區供給超量最多，實際僅需求約4500戶，但蓋了1.45萬戶的房屋，超額供給約一萬戶；信義區超額供給不到700戶，是新房供給量最安全的行政區。

    專家分析，數據顯示北市近六年新房屋超額供給，然而北市房價持續上漲，除了戶籍人口量變化推算剛性需求無法推算換屋需求之外，關鍵是北市的房屋已經高度商品化，投資置產需求相當大，足把自住需求以外的超額供給量吃下來，完全顯現不出供給過量的問題。而台北市開發高度飽和，素地日漸稀有，導致地價高漲，新建案房價也因此難以大幅下修。

    筆者認為，商品的價格是由「供需」決定，目前雖然供過於求，但有許多人買屋並非為了自住而是投資。將來房屋稅、地價稅調漲之後，房屋持有成本增加，可能會使多屋族將房屋釋出，屆時台北市的房價恐怕就會開始下跌。

　　永然聯合法律事務所李永然律師認為政府的打房已奏效，再加上這些年來台北市大量房屋的興建，已呈現「供過於求」的現象，建商的下一步投資要更謹慎了！