台北市柯文哲三大開發案權利金共139億 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年4月9日經濟日報A4版記者楊文琪「北市三開發案，權利金139億」的報導，台北市市長柯文哲在上任105天之後，首度提出三大地上權土地開發案，包括台北市議會舊址等，總權利金高達新台幣139億元。

    此次市府規劃的三件土地開發案，開發項目都和文化觀光或創業育成基地、產業創新中心有關，但台北市已經有華山文創園區、松菸文創園區和仁愛路空軍總部改建的青年創業文化創意中心，北市府又如火如荼清查美河市、大巨蛋和松菸文創等五大案，未來公告後是否有廠商願意投標引人關注。

    台北市副市長林欽榮邀集相關局處討論北市公有土地開發案件進度，會後舉行記者會，宣布閒置公有土地開發利用作業，盼能達到土地最有效利用。根據北市財政局指出，市議會舊址周邊市有土地開發案位在台北市市中心區台北車站商圈，2769坪土地將分為兩個案件招商，其中2000多坪面積土地都市計畫使用分區為文化觀光專用區，投資廠商必須有三分之一樓地板面積從事文化觀光事業，開發權利金為新台幣45億元。

    筆者認為，過去台北市政府推動開發案總是被質疑黑箱、弊案重重，現在推動三大開發案，期盼新市長能夠更公開、透明，並且能有公平符合社會期待的結果。

    不過永然聯合法律事務所認為目前台北市政府推出的三大地上權土地開發案地點固然不錯，但因台北市的「房屋稅」訂的太高，再加上土地公告地價、公告現值不斷地大幅調動，業者在這方面一定有很多考量，這三案能否順利脫標，有待觀察；倘不能順利脫標而流標時，台北市政府就必須調降「權利金」才會有業者願投入。