台北市十大豪宅單價破200萬 文◎李廷鈞地政士

永然地政士事務所 李廷鈞地政士

    根據民國104年3月26日工商時報A2版記者方明「北市10大豪宅，晉升200萬俱樂部」的報導，根據實價登錄的統計資料，台北市最新前10大高單價豪宅全部站上新台幣200萬元大關，其中大安區就佔了6席，最多也最貴，而第一名「仁愛帝寶」新台幣298.2萬元的天險仍未被超越。

    台北市最新的實價登錄資料，大直「帝景水花園」豪宅出現兩筆交易，分別在民國103年的12月12樓兩戶，面積分別為113.66坪及128.21坪，皆以總價2.2億元成交，扣除車位每坪約新台幣214.2萬及210.1萬，擠進台北市豪宅第6高的單價。

    根據了解，這兩戶豪宅本來登記在西華飯店董事長劉文治兒子劉恆昌及劉怡昌名下，至民國103年底轉售給西華飯店，改登記在公司法人名下。房仲和代書透漏，該筆交易主要是為了節稅考量，因為政府規劃推動房地合一稅後，自然人名下財產交易所得可能併入綜所稅，最高將被課45%的稅率，因此移轉到公司法人名下，將來最多只會被課徵17%的營所稅。

    根據實價登錄資料台北市最新十大最高價豪宅，皆已經站上新台幣200萬元一坪的大關，其中大安區的豪宅包括「仁愛帝寶」、「仁愛吾疆」、「仁愛一品」、「水樹之間」、「潤泰敦仁」和「元大柏悅」。信義區則有「皇翔御琚」和「信義帝寶」、中山區豪宅則集中大直地區「代官山」和「帝景水花園」。

    台灣房屋智庫市場經理劉志雄則表示，根據實價登錄資料，台北市豪宅單坪超過200萬元已經是頂級豪宅基本門檻，不過對於政府高總價住宅持續打房，讓房市金字塔頂端交易受到影響，未來具有保值性的A咖豪宅將與山寨豪宅的價格越拉越遠。

    筆者認為，雖然政府打房，但是台北市的豪宅價格仍然頻頻創新高，顯示台北市的有錢人還是買房不手軟，這也是國人「有土斯有財」的觀念所導致。不過儘管房價高漲，台北市市長柯文哲已經開始著手規劃「公共住宅」，將來買不起房的青年可以用低廉的租金承租「公共住宅」，也是不錯的政策。